概要：受到金融危机的影响，我国的房地产市场一度步入下滑，大量的已辟房屋堆置，房地产商资金流通通畅，缺少投资热情，针对这样的局面，国家宏观调控开始显出起到，政府通过大量的优惠政策以鼓舞消费者的消费热情和投资者的投资热情，这些措施融合当前的法律现状，否可以协助房地产市场走进下滑，本文通过经济学分析，预测未来5年我国房地产市场的南北和风险。关键词：房地产市场风险政策 一、关于房地产市场的现状。

目前我国房地产市场的现状是首先，由于房价持续高位运营再加经济滑行、预期收益上升的多重影响，已辟商品房空置面积相当大，成交量相当严重衰退，造成房地产投资商的资金流动通畅，从而恶性循环，诱导房地产商的投资热情。其次，保障性住房的建设力度在一定程度上也是对商品房市场的冲击，虽然一定程度上，减轻了消费者的购房压力，但是也造成了已辟房屋的库存压力。面临房地产市场的价格波动和金融危机逐步不断扩大的影响，消费者也继续不了了之自己的出售意愿。再者，国家针对房地产市场的法律规定不是很详尽，更好的是依赖政策的引领和调控，而政策起到的显出总是必须一段时间，结果是即使房地产商降价售房，消费者还是等等再行出售，批评房价否不会再行叛，而房地产商看见一家降价了，为了竞争，也不会降价，而这种降价并非是市场规律起到下的价格波动，是非正常的人为的降价，这就被打乱了市场规律调节市场的起到，因此不管是投资者还是消费者都对市场维持从容态度，这也就诱导了市场的流动性和稳定性，更加激化了房地产市场的恶性循环。

二、国家关于房地产市场的优惠政策。面临以上现状，国家大力探究有效地的政策，以夹住房地产市场的消费市场需求和投资热情。

国家的政策导向主要在于维持房地产市场的流动性，解决问题居民的基本住房市场需求。为了确保中低收入者的基本住房市场需求，增大保障性住房的建设力度，以及廉租住房建设和棚户区改建投资反对力度，因为中低收入者的住房市场需求在我国住房市场需求比例中占有仅次于比例，而且中低收入者的住房市场需求根本是相当大的，只是住房的供给否符合中低收入者的拒绝。

当然国家也没消逝对商品房的调整力度，反映在出售第二套自住房的优惠，以及出让环节的税收优惠，这些政策都致力于维持房地产市场的流动性，市场只有充份的调动一起了，才能保持维持市场的稳定性。对消费者的优惠政策的构建，最显然的是给与房地产商优惠，从而构建供给和市场需求的合理对话。房地产商面对的仅次于困境就是资金的流动性和政策导向，关于资金的流动性维持，国家希望金融机构对房地产商的融资反对以及税收机关的税收优惠，同时国家的政策具体的引领房地产商将资金投向中低价位、中小套型普通商品住房建设，这也就给房地产商说明了决心，利用金融机构的信贷大力投资中低价位、中小套型普通商品住房。三、房地产优惠政策的经济学分析 我国房地产市场中，中低收入者的购房市场需求根本都不缺少，关键是看市场的供给量和供给种类否与消费者的市场需求相适应，即消费者对房地产的消费偏爱问题。

从我国整体水平来看，目前我国房地产市场潜在的仅次于的住房消费者群体是中低收入者，其最必须的是能符合基本生活市场需求的普通住房，因此这类群体对住房的偏爱反映在价格合理，中小户型、地段高的普通住房。因此对于房地产商来说，投资此类住房应当是大有市场的，关键问题在于房价问题。

什么是合理的房价？这也要区分有所不同水平的城市来看。一线城市房价本来就早已走高，中低消费者的购房压力较为大，在面临金融危机下的房地产市场，一线城市的房价上升是必然趋势，这些城市房价本来就早已很高了，因此在政府调整的起到下其上升幅度不会相当大。二三线城市的房地产市场本来就不受金融危机的影响较小，本身房价并没远超过消费者可以拒绝接受的合理的价格范围，因此房价比起过去几年不会上升，但是会上升过于多。

四、政策导向的房地产市场的南北 通过分析国家实施的大力的政策，我们可以看见，国家大力的引领金融机构给与房地产商融资反对，引领房地产商投资中低价位、中小套型普通商品住房，因此，对于房地产商来说，虽然受到金融危机的影响，但是投资还是要之后的，融合政策的导向，将资金更好的投向中低价位、中小套型的普通商品住房。

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